地铁4号线，京城西部第一条连通南北城的交通大动脉，贯穿四大商圈(中关村商圈、西直门商圈、金融街商圈、马家堡商圈)。4号线地铁自立项以来，周边的房产市场即受到普遍的关注。在去年楼市普遍低迷时，沿线楼盘销售呈现逆势上扬的“反常”局面，目前地铁4号线的开通运行已浮上日程，其周边的房产价值更是得到了很大的提升。

 

　　地铁4号线，京城西部第一条连通南北城的交通大动脉，贯穿四大商圈(中关村商圈、西直门商圈、金融街商圈、马家堡商圈)。4号线地铁自立项以来，周边的房产市场即受到普遍的关注。在去年楼市普遍低迷时，沿线楼盘销售呈现逆势上扬的“反常”局面，目前地铁4号线的开通运行已浮上日程，其周边的房产价值更是得到了很大的提升。

　　一、4号线周边“四大商圈”房产市场分析　　

　　1、中关村商圈(安和桥北-海淀黄庄)

　　中关村商圈是北京市重点建设的三大商务中心区之一，目前该区域的公交线路密布，地铁13号线打通了中关村、上地道路，缩短了进出中关村的时间，并且扩展到了中关村高科技辐射的范围，随着中关村核心区内部写字楼和商业项目基本完成，区域商圈效应已经形成。

　　地铁4号线的开通，将使得中关村高科技辐射的范围得到扩展，使中关村商圈得到再一次的飞速提升契机，穿越区域中心腹地，更好的串联南部，推动南部区域的快速发展，居住在中关村，出行将更加便捷。目前该区域的二手老房的均价为15000元/平方米-17000元/平方米，中高档二手商品房均价为19000元/平方米-21000元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

（数据来源：北京中原三级市场研究部）

　　2、西直门商圈(海淀黄庄-西直门)　　

　　西直门四通八达，拥有独特的地理优势，北邻中关村高科技园区，南接金融街。近年来，这区域商务活跃，人气聚敛，逐渐形成了全新的商圈氛围。目前地铁2号线和13号线都以西直门为起点，虽在一定程度上大大的拉动了区域的发展，但是一些从中关村南下的人还是需要换乘。

　　地铁4号线开通后，将提速南北交通，大大缓解西直门地区的地面交通压力和西直门换乘厅内的密集人口流动的压力。由于二环内可供开发的土地存量不多，西直门近年来新盘数量不多，加上黄金地段的稀缺性，决定了该区域楼市长线趋热。目前该区域的二手房均价为17000元/平方米——19000元/平方米。

　　区域热销二手楼盘介绍：

（数据来源：北京中原三级市场研究部）

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