中国指数研究院最近公布了北京地区别墅供求情况。统计显示，北京别墅成交大幅反弹，同比环比增幅明显。由于经济危机影响，消费者渐趋理性，经济型别墅成为主流。

　　数据显示，２００９年１－４月北京别墅市场回暖，成交套数大幅反弹，前４个月累计成交别墅６９４套，成交面积２２．６万平方米，与去年同期相比，分别增长了４２．８％和４８．４％。从各月成交情况看，１－２月北京别墅市场相对低迷，成交套数维持在１１０套左右；３－４月，受传统销售旺季到来的影响，别墅成交与１－２月相比翻倍增长，成交套数和成交面积分别达到５３９套和１７．８５万平方米，环比１－２月分别大幅上涨１３１．３３％和１４８．９５％；与去年同期相比，３－４月成交套数上涨７０％，成交面积大幅上升９４％，增长速度十分明显。

　　从各区域的成交套数情况来看，同比去年，２００９年１－４月北京各区域别墅成交套数涨跌互现。其中，涨幅明显的区域包括潮白河别墅区、西山别墅区和京承高速别墅区；降幅较大的区域有京沈高速别墅区、机场高速别墅区和北八达岭高速别墅区。

　　统计数据还显示，２００９年１－４月北京累计新增别墅７８０套，与去年同期相比基本持平，新增供应面积２２．９万平方米，同比去年大幅下降２２．６％。可以看出，随着别墅用地限制的影响，北京别墅产品逐步调整，新增供应套型面积逐渐缩小。

　　从别墅套型面积分布结构来看，成交主要集中于２００（含）－３００平方米和３００（含）－４００平方米之间，比重分别为３１．３％和３１％，较去年同期分别增加了４．５％和３．４％。与此同时，２００平方米以下面积的别墅成交结构比重急剧下滑，仅占１３％，较去年同期减少了１４个百分点。

　　统计表明，从２００９年１－４月北京别墅成交套总价分布来看，５００万元以下的经济型别墅产品成交比重同比稳步上涨，而５００万元以上的高端别墅产品的成交比重较去年同期则呈现出明显回落。其中，成交套总价在１０００万元以上的别墅产品成交比重降幅最大，同比去年下降了近３个百分点。

　　从各区域成交价格情况来看，同比去年，２００９年１－４月北京别墅市场各区域成交价格涨跌不一。其中涨幅较为明显的区域有城南阳光别墅区、亦庄开发区别墅区、通州运河别墅区；降幅较为明显的区域为京石高速别墅区、密云别墅区、怀柔别墅区。
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